יועץ ביטוח ומומחית לביטוח
וניהול סיכונים
תמר רוזנברג שטיינר

052-3997053 tamirose85@gmail.com
בדיקת פוליסות ביטוח
בדיקת ביטוחי תמ"א 38
סקר סיכונים
יועץ ביטוח עבודות קבלניות
risk management
התקשרו לקיום שיחת ייעוץ

פרוייקט תמ"א/פינוי בינוי  הינו פרוייקט מורכב הכולל מספר שלבים אשר מעורבים בו גורמים רבים. גורם משמעותי הינו כמובן עורך הדין אשר עורך את ההסכמים עם החברה המנהלת ועם הקבלנים המבצעים.
עורך דין לתמא 38 יוודא בין היתר מה הכיסויים הביטוחיים הספציפיים להם בעלי הדירות נדרשים וגם אילו כיסויים ביטוחיים נדרשים היזם והקבלנים לרכוש כדי להגן על בעלי הדירות ועל כל המעורבים מהסיכונים הכרוכים בפרוייקט כזה,
עורך הדין כמעט תמיד נעזר ביועץ ביטוח אשר מתפקידיו לוודא כי כל הפוליסות הנדרשות והנרכשות עונות על הסיכונים המיוחדים והרלוונטיים לפרוייקט תמ"א 38 או פינוי בינוי.


מטרת הביטוח כמובן לתן גב פיננסי למימון עלויות אשר יחולו במקרה של נזק, תקלה, התארכות בניה וכו.


בין הסיכונים ניתן למנות גניבות ופריצות שהתרחשו בזמן העבודות, אי התאמת המבנה החדש לצרכים וליעדים המקוריים שלו, נזקים אשר עלולים להיגרם לבניין במהלך ההקמה כגון שטפון, שריפה, תאונות עבודה ועוד, מקרים אשר מחייבים מימון פתרונות חלופיים לדיירים שאינם יכולים לגור בבניין בשל מצבו.

סיכונים נוספים הינם נזקים למבנים סמוכים, התארכות העבודות בצורה חריגה או נטישת היזם את הפרויקט במהלך העבודה ומוחלף ביזם אחר, חשוב גם
שהביטוחים אותם רכשו היזם והקבלנים יכללו כיסוי לתקופות האחזקה המורחבות של 2-7 שנים לאחר תום הפרוייקט ובכך יגנו על בעלי הדירות גם לאחר תום עבודות ההקמה ואיכלוס הבנין החדש.

נושא חשוב נוסף הינו סכומי הביטוח אותם יש לחייב את הקבלן/יזם לרכוש וסכומי ההשתתפות העצמית שיחולו בכל אירוע ואירוע וכל זאת בכדי להבטיח מימוש ההבטחות הניתנות על ידי היזם והקבלנים בתחילת הפרוייקט.

רצ״ב דוגמאות לפרויקטים אותם ליוויתי לאחרונה במתן ייעוץ ביטוחי:

נדלן חכם. מתחם בן צבי תל אביב - מטעם היזם

נדלן חכם פרוייקט קרול פתח תקוה - מטעם היזם

קבוצת אביטל-אביטל התחדשות עירונית - קורא הדורות ירושלים. מטעם הדיירים במימון היזם

קבוצת יחד מימוש תמא בעמ - מרוזין 10 רמת גן
מטעם הדיירים במימון היזם

טייטלבאום ברניצקי 2017 בעמ - ברניצקי נתן ראשל״צ. מטעם הדיירים

ק. שילה הנדסה ויזמות בעמ הנביאים 9 רחובות מטעם היזם

רוצים לוודא שיש לכם הפוליסה המתאימה לדרישות שלכם ומעוניינים לקבל השוואת הצעות שונות לביטוח?

לקוחות של חברות הביטוח מתקשים לעיתים להשוות הצעות שונות לביטוח או לבדוק שהביטוח אותם מציע להם הסוכן הוא הביטוח הנכון לכיסוי החשיפות. אשמח להשוות עבורכם בין הצעות לביטוח או להמליץ על שיפורים ושינויים לפוליסה הקיימת שלכם. מתאים לבעלי עסקים ונותני שירותים, חברות קבלניות, יועצים, לקוחות פרוייקטי תמ"א, קבלני תמ"א, וועדי בתים, וועדי יישובים ועוד



?מי אני
יועצת מנוסה בתחומי ביטוח וניהול סיכונים בעלת עשרות שנות ניסיון בניהול תחומי הביטוח וניהול הסיכונים בחברת החשמל לישראל בע"מ.

הנני משמשת יועצת ביטוח עצמאית לארגונים ועסקים כאשר בין לקוחותיי נמנים יזמים, קבלני מיזוג אויר, מסגריה, פרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי בירושלים, אשקלון, רמת גן, רחובות, תל אביב, ראשון לציון, וכן ועדי בתים וחברות בתי אבות ועוד.

בוגרת תואר ראשון בכלכלה ופסיכולוגיה מאוניברסיטת חיפה ותואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת newport. בוגרת קורס דירקטורים, בוגרת קורס
בוררת עסקית של אוניברסיטת בר אילן וחברה בארגון הבוררים בישראל

כמנהלת מחלקת ביטוח וניהול סיכונים בחטיבת הכספים של חברת החשמל, הכרתי את הסביבה החוקית הרלוונטית לפעילות החברה, דיני מכרזים, דיני הגבלים עסקיים, חוק משק החשמל ותקנותיו, דיני הביטוח לרבות תקנות הפיקוח על עסקי הביטוח, וכן פסיקות בתי-המשפט הרלוונטיות

ייצגתי את החברה בארץ ובחו"ל בפני חברות ביטוח, ברוקרים ומבטחי משנה בינלאומיים וקיימתיroad show cתחומי התפעול והייצור, תכניות פיתוח ופרויקטים בהקמה, רכישה ואספקת דלקים, תקציבים, מדיניות ניהול סיכונים, ביקושי חשמל ותחזיות ייצור חשמל, סקרי סיכונים ועוד. הכנתי וניהלתי מכרזים בארץ ובחו"ל לרכישת פוליסות ביטוח ושירותי יעוץ בתחומי ביטוח וניהול סיכונים, ציוד ושירותים בתחומי הייצור ופרויקטי ההקמה

השתתפתי בהערכת סיכונים וביטוח של פרויקטים בהקמה כגון: הנחת כבל תת-קרקעי, טורבינות רוח, מחזורים משולבים, תחנות כוח פחמיות, תחנות משנה, צינור הגז הימי, פרויקטים שמבצעת החברה עבור חברות בחו"ל ובארץ.

במהלך השנים הוגשו על ידי תביעות בינלאומיות בהיקפים של מאות מיליוני דולרים תוך ביצוע מעקב אחר תיקונים ושיקום של ציוד יצור והשנאה וצינור הגז כתוצאה מנזקים במהלך התכנון, היצור, ההקמה ההובלה והתפעול ואף ניהלתי בוררויות בינלאומיות מול חברות ביטוח, במקרה של חוסר הסכמה על קבלת הפיצויים שהגיעו לחברה בהתאם לתנאי הביטוח שלה.
בתקופה זו שימשתי גם כדירקטורית בשתי חברות בנות של חברת החשמל.

מתחום הביטוח הגעתי לתחום ניהול הסיכונים, לפיו קיים אינטרס משותף למבטחים ולמבוטח לקיים תהליכים של ניהול סיכונים בעסק במטרה להפוך אותו ללקוח מועדף ורצוי ולהוזיל בסופו של תהליך את פרמיות הביטוח, בעקבות כך התמניתי כמנהלת סיכונים בכירה בחברת החשמל.

עסקתי בבניית מתודולוגית ERM לניהול סיכונים שכללה מיפוי סיכונים, סולמות סיכונים, דירוג סיכונים, מדדי סיכון KRI, תכניות הפחתה ומעקב אחר התממשויות סיכונים. המטרה העיקרית הייתה הטמעת נושאי ניהול סיכונים והמשכיות עסקית בחברת החשמל הן ברמה הטקטית והן ברמה האסטרטגית. עם התקדמות התכנית הפכנו לאחת החברות המובילות בארץ בניהול הסיכונים והערכות לחירום שלה.
העבודה כללה ביצוע סקרי סיכונים והעמקת ניהול סיכונים ביחידות קצה, לרבות בפרויקטים אסטרטגיים ובתחומי מעילות והונאות וניהול מחזיקי עניין

בנוסף, הייתי אחראית לפיתוח מערכת ממוחשבת לניהול סיכונים מודול SAP-GRC ו-dashboards לרמת הנהלה, לרבות קישורם למערכות EBI

עם פנייתכם אעמיד את הניסיון הרב שלי בתחומי הביטוח וניהול הסיכונים לטובת העסקים והארגונים המעוניינים בניהול יעיל, חסכוני, חדשני ומתקדם להשאת רווחים ועמידה בדרישות.










.
  • חיפה, ישראל

ניתן לפנות טלפונית או באמצעות אימייל ותקבלו תשובה מיידית ושירות מקצועי ומהיר